2230 Gänserndorf – Taubengasse

2230 Gänserndorf – Taubengasse

Taubengasse

Doppelhaushäuser mit Dachterrasse und Eigengarten – PROVISIONSFREI

Mitten in einer ruhigen Wohngegend, im Ortsteil Gänserndorf Süd befindet sich diese gänzlich neu errichtete Anlage, welche aus 2 Doppelhäusern besteht.
1 Wohneinheit steht noch zum Verkauf frei.
Jedes der Häuser wurde in Ziegelmassiv- sowie Niedrigenergiebauwiese erstellt.
Beheizt werden sie mittels Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind 3fach verglast und verfügen über Außenrolläden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorzimmer, WC, 2 Abstellräume, Technik Raum und Wohn-/ Essbereich
1. Stock: 3 Schlafzimmer (eines davon mit großem Schrankraum, Bad
2. Stock: Studio mit großer Terrasse die rund um das gesamte Studio

Wohnbauförderung: Die genaue Höhe einer möglichen Förderung kann beim Land Niederösterreich erfragt werden.
Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Variante ist selbstvertsändlich möglich.

Umgebung:

Gänserndorf Süd ist ein an Strasshof angrenzender Ortsteil von Gänserndorf der aufgrund zunehmender Beliebtheit stetig wächst. In der direkten Umgebung finden sie 2 Kindergärten die sie zu Fuß erreichen können. Eine völlig neue Spar-Filiale soll in nächster Zeit entstehen.
Per Schulbus erreichen ihre Kinder in wenigen Minuten das Zentrum Gänserndorf, wo sie sämtliche Schulen (siehe unten) vorfinden. Im nahegelegenen Strasshof gibt es neben einer Volksschule auch eine Europamittelschule.

Verkehrsanbindung:

  • ca. 12 Autominuten zum Anschluss A23, S1, S2
  • ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze Wien
  • ca. 5 Autominuten bis zur Schnellbahn Richtung Wien / Bernhardsthal (Intervalle max. 30 Minuten)
  • sobald die S8 fertiggestellt ist, erreichen sie in 2 Minuten die Autobahn (S8= Verbindung zu S1/S2- A23, A22)

Kinderbetreuung / Schulen in Gänserndorf:

  • diverse Kindergärten
  • Volksschule
  • Hauptschule, Mittelschule
  • Gymnasium
  • Handelsakademie

Freizeit & kulturelles Angebot:

  • reiches Kulturangebot durch unterschiedlichste Kulturvereine
  • Volkshochschule Gänserndorf
  • Hallenbad Gänserndorf
  • Erlebnisspark Gänserndorf
  • diverse Sporvereine

Preisinformationen

Kaufpreis: auf Anfrage
Fläche: 145,18 m²
Zimmer: 5

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: ca. 2017
Wohnfläche: ca. 145,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 36,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv

Energieausweis

HWB: B 30,81 kWh/m²a
fGEE: 0,89
gültig bis: 26.10.2026

Galerie

Pläne

KONTAKT

EBS-Projektbau GmbH
Waldstraße 13/1
2231 Strasshof an der Nordbahn

Tel. 0664 - 198 96 94
Email: office@ebs-projektbau.at
www.ebs-projektbau.at

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