2231 Strasshof – Promenadegasse

2231 Strasshof – Promenadegasse

Promenadegasse

Doppelhaushaus mit Eigengarten – PROVISIONSFREI

Mitten in einer ruhigen Wohngegend, in Strasshof befindet sich diese gänzlich neu errichtete Anlage, welche aus einem Doppelhaus besteht.
Baugenehmigung vorhanden.
Dieses Haus wird in Ziegelmassiv- sowie Niedrigenergiebauwiese erstellt.
Beheizt werden die Wohneinheiten mittels Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind 3fach verglast und verfügen über Außenrolläden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorzimmer, WC mit Dusche & Waschbecken, 1 Abstellraum, Technik Raum und Wohn-/ Essbereich
1. Stock: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne & Dusche

Wohnbauförderung: Die genaue Höhe einer möglichen Förderung kann beim Land Niederösterreich erfragt werden.
Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Variante ist selbstvertsändlich möglich.

Umgebung:

Strasshof ein angrenzender Ortsteil von Gänserndorf der aufgrund zunehmender Beliebtheit stetig wächst. In der direkten Umgebung befinden sich 2 Kindergärten.
Per Schulbus erreichen ihre Kinder in wenigen Minuten das Zentrum Gänserndorf, wo sie sämtliche Schulen (siehe unten) vorfinden. In Strasshof selbst gibt es neben einer Volksschule auch eine Europamittelschule.

Verkehrsanbindung:

  • ca. 12 Autominuten zum Anschluss A23, S1, S2
  • ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze Wien
  • ca. 5 Autominuten bis zur Schnellbahn Richtung Wien / Bernhardsthal (Intervalle max. 30 Minuten)
  • sobald die S8 fertiggestellt ist, erreichen sie in 2 Minuten die Autobahn (S8= Verbindung zu S1/S2- A23, A22)

Kinderbetreuung / Schulen in Gänserndorf:

  • diverse Kindergärten
  • Volksschule
  • Hauptschule, Mittelschule
  • Gymnasium
  • Handelsakademie

Freizeit & kulturelles Angebot:

  • reiches Kulturangebot durch unterschiedlichste Kulturvereine
  • Volkshochschule Gänserndorf
  • Hallenbad Gänserndorf
  • Erlebnisspark Gänserndorf
  • diverse Sporvereine

Preisinformationen

Kaufpreis: auf Anfrage
Fläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen
Baubeginn: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Zimmer: 5
Bad mit Wc: 2
Terrassen: 2 (ca. 15,0 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen elektrisch
  • Massiv
  • Insektenschutz

Energieausweis

HWB: B 30,2 kWh/m²a
fGEE: 0,68
gültig bis: 13.02.2028

Galerie

Pläne

KONTAKT

EBS-Projektbau GmbH
Waldstraße 13/1
2231 Strasshof an der Nordbahn

Tel. 0664 - 198 96 94
Email: office@ebs-projektbau.at
www.ebs-projektbau.at

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