2231 Strasshof – Promenade-Straße

2231 Strasshof – Promenade-Straße

Strasshof - Promenade-Straße

Doppelhaus mit Eigengarten

Mitten in einer ruhigen Wohngegend in Strasshof befindet sich diese gänzlich neu errichtete Anlage, welche aus einem Doppelhaus besteht. Das Gebäude wurde in Ziegelmassiv- sowie Niedrigenergiebauweise erstellt. Beheizt werden die Wohneinheiten mittels Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind 3fach verglast und verfügen über Außenrolläden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorzimmer, WC mit Dusche & Waschbecken, 1 Abstellraum, Technik Raum und Wohn-/ Essbereich
1. Stock: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne & Dusche

Umgebung:

Strasshof ist ein angrenzender Ortsteil von Gänserndorf, der aufgrund zunehmender Beliebtheit stetig wächst. In der direkten Umgebung befinden sich 2 Kindergärten und per Schulbus gelangt man in wenigen Minuten in das Zentrum von Gänserndorf, wo sich sämtliche Schulen (siehe unten) befinden. In Strasshof selbst gibt es neben einer Volksschule auch eine Europamittelschule.

Verkehrsanbindung:

  • ca. 12 Autominuten zum Anschluss A23, S1, S2
  • ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze Wien
  • ca. 5 Autominuten bis zur Schnellbahn Richtung Wien / Bernhardsthal (Intervalle max. 30 Minuten)
  • sobald die S8 fertiggestellt ist, erreichen sie in 2 Minuten die Autobahn (S8= Verbindung zu S1/S2- A23, A22)

Kinderbetreuung / Schulen in Gänserndorf:

  • diverse Kindergärten
  • Volksschule
  • Hauptschule, Mittelschule
  • Gymnasium
  • Handelsakademie

Freizeit & kulturelles Angebot:

  • reiches Kulturangebot durch unterschiedlichste Kulturvereine
  • Volkshochschule Gänserndorf
  • Hallenbad Gänserndorf
  • Erlebnisspark Gänserndorf
  • diverse Sporvereine

Preisinformationen

Kaufpreis: verkauft!
Fläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen
Baubeginn: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Zimmer: 5
Bad mit Wc: 2
Terrassen: 2 (ca. 15,0 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen elektrisch
  • Massiv
  • Insektenschutz

Energieausweis

HWB: B 30,2 kWh/m²a
fGEE: 0,68
gültig bis: 13.02.2028

Galerie

Pläne

KONTAKT

EBS-Projektbau GmbH
Waldstraße 13/1
2231 Strasshof an der Nordbahn

Tel. 0664 - 198 96 94
Email: office@ebs-projektbau.at
www.ebs-projektbau.at

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