2231 Strasshof – Promenadegasse
Doppelhaushaus mit Eigengarten – PROVISIONSFREI
Mitten in einer ruhigen Wohngegend, in Strasshof befindet sich diese gänzlich neu errichtete Anlage, welche aus einem Doppelhaus besteht.
Baugenehmigung vorhanden.
Dieses Haus wird in Ziegelmassiv- sowie Niedrigenergiebauwiese erstellt.
Beheizt werden die Wohneinheiten mittels Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind 3fach verglast und verfügen über Außenrolläden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorzimmer, WC mit Dusche & Waschbecken, 1 Abstellraum, Technik Raum und Wohn-/ Essbereich
1. Stock: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne & Dusche
Wohnbauförderung: Die genaue Höhe einer möglichen Förderung kann beim Land Niederösterreich erfragt werden.
Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Variante ist selbstvertsändlich möglich.
Umgebung:
Strasshof ein angrenzender Ortsteil von Gänserndorf der aufgrund zunehmender Beliebtheit stetig wächst. In der direkten Umgebung befinden sich 2 Kindergärten.
Per Schulbus erreichen ihre Kinder in wenigen Minuten das Zentrum Gänserndorf, wo sie sämtliche Schulen (siehe unten) vorfinden. In Strasshof selbst gibt es neben einer Volksschule auch eine Europamittelschule.
Verkehrsanbindung:
- ca. 12 Autominuten zum Anschluss A23, S1, S2
- ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze Wien
- ca. 5 Autominuten bis zur Schnellbahn Richtung Wien / Bernhardsthal (Intervalle max. 30 Minuten)
- sobald die S8 fertiggestellt ist, erreichen sie in 2 Minuten die Autobahn (S8= Verbindung zu S1/S2- A23, A22)
Kinderbetreuung / Schulen in Gänserndorf:
- diverse Kindergärten
- Volksschule
- Hauptschule, Mittelschule
- Gymnasium
- Handelsakademie
Freizeit & kulturelles Angebot:
- reiches Kulturangebot durch unterschiedlichste Kulturvereine
- Volkshochschule Gänserndorf
- Hallenbad Gänserndorf
- Erlebnisspark Gänserndorf
- diverse Sporvereine
Preisinformationen
Fläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Details
Nutzungsart: | Wohnen |
Baubeginn: | ca. 2018 |
Wohnfläche: | ca. 150 m² |
Grundstücksfläche: | ca. 664 m² |
Zimmer: | 5 |
Bad mit Wc: | 2 |
Terrassen: | 2 (ca. 15,0 m²) |
Raumaufteilung: | zentral begehbar |
Belagsfertig: | Ja |
Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster
- Kabel / Satelliten-TV
- Südwestbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Rollladen elektrisch
- Massiv
- Insektenschutz
Energieausweis
HWB: | B 30,2 kWh/m²a |
fGEE: | 0,68 |
gültig bis: | 13.02.2028 |